Переведення
житлового / нежитлового
фонду

Переведення квартири в нежитлове приміщення неможливий, якщо ваше житло:

• розташоване в будинку, визнаному старим або аварійним
• знаходиться в будинку, що є пам’яткою архітектури
• значиться під заставою, арештом або на нього накладено інші обтяження

Не допускається переведення приміщення з житлового в нежитлове, якщо воно розташоване в багатоквартирному будинку, і в ньому планується розмістити:

• громадський туалет
• промислове виробництво
• пункт прийому склотари
• підприємство побутового обслуговування з використанням вибухо- і пожежонебезпечних речовин
• похоронне бюро (крім його офісу)
• будь-який об’єкт господарювання, функціонування якого супроводжується підвищеним рівнем шуму і вібрацій, а також загрожує забрудненням навколишнього середовища, будівлі і прилеглої території

Особливостi переведення з житлового в нежитлове приміщення

Будь-який об’єкт нежитлової нерухомості можна перевести в житловий фонд, якщо він:

• обладнаний усіма необхідними інженерними системами життєзабезпечення (водопроводом і каналізацією, газо- теплопостачанням і вентиляцією)
• має несучі конструкції і стіни відповідають вимозі ДБН
• оснащений гідроізоляцією фундаменту і житлової частини

Для переведення приміщення з нежитлового в житловий фонд необхідно подати в ЦНАП:

• заяву із зазначенням, що переклад здійснюється з визначенням функціонального призначення (незалежно від того, потрібно його реконструкція, чи ні)
• копію повідомлення балансоутримувача будинку, якщо сам власник не є таким
• копію громадянського паспорта та документа про право власності на об’єкт і на земельну ділянку (для будинку)
• завірену власником копію техпаспорта об’єкта
• акт технічного огляду, який підтверджує наявність необхідних комунікацій
• фото об’єкта, що дозволяють визначити необхідність реконструкції для додання йому житлового статусу

Переведення нерухомості в нежитловий (житловий) фонд – непростий, трудомісткий і розтягнутий у часі процес. Адже, як правило, для цього потрібно її реконструкція з розробкою проектної документації, отриманням дозволів і введенням в експлуатацію